In guten Lagen werde sich der Anteil von Restaurants an den gesamten Einzelhandelsflächen in Einkaufsstraßen und Einkaufszentren in den kommenden zehn Jahren verdoppeln, erwarten die Immobilienexperten. Der Gastronomie-Boom setzt sich fort. Auch Unterhaltungsangebote wie Sport und Fitness sollen in guten Einkaufslagen zum Standardangebot werden. In Zukunft werde es auch aufwendigere Allgemeinflächen wie Kinderbereiche, Aufenthaltszonen und Eventbühnen geben, um Kunden in die Einkaufstempel zu locken.
Der Arzt im Shopping-Center wird den Erwartungen zufolge zum Regelfall. Denn Gesundheitsdienstleistungen wie etwa auch Physiotherapie oder Massagen würden dort künftig verstärkt angeboten. Die Anbieter profitierten dabei von der hohen Besucherfrequenz, die Geschäfte von der längeren Verweildauer.
"Wir erleben derzeit keine graduellen Veränderungen, sondern den Beginn eines Umbruchs", so EHL-Geschäftsführer Michael Ehlmaier. In Zukunft würden traditionelle Einkaufsstraßen, Einkaufs- und Fachmarktzentren "ein völlig anderes Gesicht haben als jetzt".
Der Onlinehandel setzt die Filialgeschäfte immens unter Druck. In weiterer Folge werden Expansionspläne "radikal gekürzt" bzw. Standorte verkleinert oder geschlossen. Davon betroffen seien nicht nur B- oder C-Lagen, sondern auch die stärksten Handelszonen.
In den Innenstädten seien Leerstände bis zu 25 Prozent und mehr keine Seltenheit mehr. Die Passantenfrequenzen verringern sich den Angaben zufolge im Schnitt um etwa vier bis sechs Prozent pro Jahr. Das drückt auch auf die Umsätze. Der Rückgang kann laut EHL und RegioPlan dort nur zum Teil mit steigenden Touristenzahlen kompensiert werden.
Vor wenigen Jahren hätten sich noch viele Unternehmen um die besten Standorte gestritten, derzeit expandierten nur noch wenige - und dies vor allem im Diskontbereich.
Es gebe allerdings auch positive Signale: Internationale Retailer zeigten zunehmend Interesse an einem Markteintritt in Österreich, vor allem in Wien, aber auch in den Landeshauptstädten Salzburg, Graz, Innsbruck und Linz. Mehr als 20 Handelsketten kamen laut EHL und RegioPlan in den vergangenen zwei Jahren neu hierher. "Die Reduktion bestehender Filialnetze eröffnet diesen Newcomern Expansionsmöglichkeiten in besten Lagen und in einem Tempo, das vor wenigen Jahren noch kaum vorstellbar gewesen wäre", betonte Mario Schwaiger, Leiter des EHL-Geschäftsbereichs Einzelhandel.